Di Detroit, banyak rumah-rumah bata yang dibina pada hari-hari booming industri auto telah menjadi pengabaian dan rosak. Malah hanya beberapa blok dari tapak pembinaan untuk stadium Red Wings yang baru, rumah-rumah terbengkalai dan runtuh. Tetapi di rumah bersejarah ini, Andrew Colom dan David Alade, dua rakan kuliah yang mempunyai minat dalam perancangan bandar dan keadilan sosial, melihat peluang.
Alade yang bekerja di Wall Street telah menyaksikan penyewa berharga di luar kawasan di mana dia membesar di Jamaica, Queens. Colom, yang telah bekerja di hartanah di Mississippi, menganggap pembangunan bandar yang lebih adil dapat menjadi cara untuk menghidupkan semula masyarakat. Dua tahun lalu, kedua-dua graduan Universiti Columbia memutuskan bahawa mereka akan mengubah suai rumah, mengubahnya menjadi rumah mampu milik dan menggoncangkan model perumahan tradisional dalam proses itu.
Detroit, yang telah disanjung oleh krisis perumahan, adalah tempat yang sempurna untuk bermula. Alade dan Colom berpindah ke Detroit tahun lepas dan membentuk Century Partners, sebuah syarikat pembangunan hartanah berskala kecil yang memberi tumpuan kepada kawasan kejiranan North End dan Boston Edison bersejarah, dengan rumah bersejarah dan akses mudah ke tengah bandar. Dengan lebih daripada $ 1 juta dalam pembiayaan daripada rakan dan keluarga, mereka membeli dan mengubahsuai 30 unit rumah dan mula menyewakannya. Harta tanah adalah agak murah di Detroit, jadi dengan beberapa modal permulaan mereka menubuhkan persatuan kejiranan yang dibiayai sendiri, yang akan memberikan sewa kepada penduduk yang berpatutan sementara juga memberi penduduk tempatan peluang untuk berkongsi keuntungan. Apabila pemaju membeli rumah daripada individu, mereka menawarkan wang tunai dan perkongsian dalam perkongsian itu.
"Jadi pemilik rumah yang lama Detroiters, apabila mereka menjual kepada kami, mereka tetap menjadi pemegang kepentingan dalam pembangunan, " kata Colom. Menurut Wayne County Auction, saluran pelupusan aset tahunan bandar, harga rumah meningkat tiga hingga lima peratus sejak Century Partners mula berkembang di sana, tambah Alade.
"Setahun setengah yang lalu, kami mendapati satu jalan untuk mencuba model kami, iaitu Atkinson Street, kawasan yang sama di mana kerusuhan 1967 bermula tetapi [kawasan yang juga] bersebelahan dengan salah satu kejiranan paling berprestij di Detroit, dan pinggir bandar tertua, Boston Edison, "kata Colom. "Kami membeli rumah melalui Lelongan County Wayne, tetapi kami juga membuat pembelian dari orang-orang yang mempunyai hubungan panjang dengan Atkinson Street. Kami bukan sahaja membeli rumah daripada mereka dengan wang tunai, tetapi kami juga memberi mereka peratusan harga jualan sebagai ekuiti dalam dana kami, yang membolehkan Detroiters lama mendapat manfaat daripada penyerapan pelaburan ke kawasan kejiranan mereka dalam jangka terdekat dengan tunai tetapi juga dalam jangka panjang dengan ekuiti. "
Andrew Colom dan David Alade, pengasas Century Partners (Century Partners) Rakan Century menghidupkan rumah-rumah bersejarah yang besar ke dalam rumah-rumah yang boleh dibagikan kepada rakan-rakan mereka, dan diperbaharui pangsapuri yang lebih kecil, jadi keluarga muda boleh masuk. Colom berkata mereka mendapat sokongan segera dari masyarakat, tetapi mereka mempunyai masa yang lebih sukar untuk meyakinkan bank model perumahan bukan tradisional boleh berfungsi.
"Cabaran terbesar kami telah mendapat akses kepada jenis pembiayaan institusi yang membolehkan kami meniru program kami di Detroit, pertama, " katanya. "Saya rasa banyak daripada keuntungan dan CDC [perbadanan pembangunan komuniti] di Detroit masih memikirkan minda yang lebih tua, di mana mereka terpaksa melakukan penguatan berat pembangunan sendiri. Tetapi sekarang ada kepentingan untuk kepentingan keuntungan yang saya fikir cara terbaik bagi mereka untuk memperbaiki bandar adalah untuk membantu menjembatani dan mengarahkan pembangunan melalui pembiayaan dan bukannya membangunkan diri sendiri. Jika mereka akan menggalakkan pemaju kecil dengan membantu mereka mendapatkan pembiayaan, Detroit boleh mempunyai 100 rumah yang telah diubahsuai dalam 18 bulan oleh pelabur hartanah yang tinggal di kawasan kejiranan. "
Colom dan Alade adalah sebahagian daripada peralihan gambar yang lebih besar di pasaran perumahan Detroit. Bandar ini tidak mempunyai banyak perumahan pelbagai keluarga, dan ia telah berjuang untuk mencari cara terbaik memanfaatkan dana luar dan geran yang diperuntukkan untuk pemulihan. JP Morgan Chase dan Yayasan Kresge, misalnya, telah memberi wang untuk merangsang ekonomi bandaraya. Tetapi perlahan-lahan, kerana sebahagiannya untuk lelongan dan harga rumah yang rendah, orang berpindah ke bandar dan membina semula rumah-rumah yang tidak disukai.
Colom percaya revitalisasi kejiranan itu akan mempunyai kesan positif terhadap pendidikan, kadar jenayah, seni dan pengangkutan. Ia sudah terasa seperti perubahan positif yang diambil, katanya, dan mendapatkan penyewa ke dalam rumah telah menjadikan kejiranan merasa lebih bersemangat.
"Daud dan saya membantu menghidupkan pelaburan selama puluhan tahun jauh dari kawasan kejiranan Detroit kembali ke dalamnya, " kata Colom. "Kami membawa revitalisasi terus ke kawasan kejiranan dengan cara yang menunjukkan betapa sangat jauh Detroit telah berubah, dan sejauh mana kita perlu pergi."
Mitra Century berharap untuk berkembang di Detroit dan bekerjasama dengan pemaju kecil lain untuk menghidupkan semula kejiranan yang berlainan. Mereka mahu menunjukkan bahawa model mereka berfungsi, dan ia masuk akal, terutama di bandar-bandar seperti Detroit yang tidak mempunyai banyak perumahan berkepadatan tinggi.
"Bagi saya, perkara paling menarik telah membawa pulang kehidupan, beberapa daripada mereka berusia lebih dari 100 tahun, dan memberi mereka 100 tahun lagi kehidupan, " kata Colom.
